镇江房产纠纷律师

  刘武律师为您解决镇江房产纠纷法律纠纷，解答镇江房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,商铺租赁,房产赠与,房产继承,房产租赁,离婚房产法律咨询，代理镇江房产纠纷案件。

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镇江房产纠纷法律知识:

·房屋太靠近变压器是否可以退房？
  根据有关法律规定，业主购买房屋以后，在以下几种情况下可以提出退房要求：    　　1、购房合同无效。依照我国《合同法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法

·承租公房是否属于可继承?
  承租的公有房不属于遗产。所有权属于国家，只能由政府授权的机构作为出租人将房屋出租给承租人使用。共有居住房屋的承租人死亡，其生前共同居住人在该承租房屋处有本事常住户口的，可以继续履行租赁

·如何办理房产赠与手续？
  房产赠与是指将房屋所有权无偿赠给他人的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与跟其它形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为

·离婚中房屋的分割问题
  （1）对于私房和具备产权证可上市交易的公房，一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产。按照民法物权原理和我国房屋管理政策，一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。只有办理了产权

·开发商逾期交房如何追究其违约责任
  卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住；一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。　　一般而言

·国有土地上的营业用房拆迁有哪些补偿?
  在经营期间遇到拆迁的，可以获得的补偿包括：土地使用权补偿、房屋补偿、房屋装饰补偿、停产停业补偿、设备搬迁费用、搬迁补助费、临时安置费，具体数额先协商，协商不成的，委托评估机构进行评估。

·关于合同中的霸王条款，不管消费者怎么警惕，总是难免中了房产企
  关于合同中的霸王条款，不管消费者怎么警惕，总是难免中了房产企业的招。对于这些侵害消费者权益的霸王条款，我们不禁要问买房合同中霸王条款有怎样的效力?而要是发现购房合同中存在霸王条款的话，此时又该

·对住宅房屋所有人的拆迁补偿标准
  l）拆除住宅房屋，拆迁人应当按照被拆房屋原建筑面积的重置价格结合成新对被拆除房屋所有人给予补偿；　　(2)拆除执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，拆迁人对被拆除房屋所有人应当按照被拆除房屋原

·广告宣传难兑现购房者该怎么办
  对于这种情况，律师的意见是：一、开发商有进行虚假广告宣传、欺骗或误导消费者之嫌。　　根据《中华人民共和国广告法》和国家工商局发布的《房地产广告暂行规定》，房地产广告必须真实、合法、科学、

·离婚时共同房产应如何分割？
  首先，应当明确产权，即看该房屋是否属于夫妻共同财产。不论房产证上是哪一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻婚后签订合同、支付房款（包括贷款）购买的房屋一般均可认定为夫妻共同财产。 

·颁发《房屋拆迁许可证》的前置条件
  根据《城市房屋拆迁管理条例》第7条的规定，拆迁人应当提交建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案以及办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

·《房屋认购意向书》是否具备法律效力？
  购房人与房地产公司签订的《房屋认购意向书》是双方真实意思表示，不违反国家法律法规强制性规定，因而是合法有效的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条

·住房公积金知识问答
  1、住房公积金的定义是什么？   答：住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工

·房主卖房，房客有何权利？
  （1）房主出卖其租住房时，房客对此享有优先购买权；（2）房主出卖出租房，应提前三个月通知房客；（3）房主未按规定出卖出租房时，房客可以请求法院宣告该房屋无效；（4）私有房屋在租赁期内，因买卖、

·什么是房屋产权？
  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

·“借名买房”的物权归属
  借名买房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人，借名买房具有以下几屋含义：  

·拆迁房屋承租人如何维权？
  《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定:“拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定,就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁

·二手房交易省个税的法律风险
     2013年2月20日，国务院常务会议通过房产调控国办发（2013）17号“新国五条”，其中一记重拳是做实二手房交易按售房差价的20%计征个人所得税。此前的政策大都是按房价总额的1%计征。3月

·在房屋接管验收中，对质量问题如何处理
  在房屋接管验收中如发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：　　（1）影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固步强维修，直至合格。影响相邻房屋的

·房地产开发合同
  立合同单位：　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）　　为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。　　项目内容及规模：　　＿＿

·商品房产租赁合同
  甲方：　　　　　　　　　　　　乙方：　　甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：　　一、乙方租用甲方座落在＿＿渡假村＿＿组团内＿＿楼房＿＿栋，建筑面积为＿＿平方米。租用期三十周年

·公房承租人对合用部位产生纠纷，如何处理？
  公有房屋的合用部位是指两个或两个以上承租人有共同使用权的天井、晒台、园地、灶间、卫生间等部位。承租人对合同部位的使用产生争议的，出租人应当会同有关部门在30日内协调处理，并出具书面意见。&nbs

·关于商品房产权证的办理
  我国《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，对房屋进行产权登记并领取房产证，这是业主对自己购买的

·房屋买卖合同中违约金的规定
  售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金；由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。    违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有

·按份共有房屋如何分割？
  按份共有房屋案件，依法有两种案由可供选择：同居关系析产纠纷和按份共有纠纷。如果选择前者，那么，法官会要求双方提供财产凭证等证据，然后依法作出分割，包括实物分割、变价分割和作价补偿等方式；如果

·房屋的确权面积
      确权面积也可以说是产权登记面积，产权登记面积是房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同

·房产证署名的法律后果
  1。产权证登记在“准夫妻”名下：这种情况，房屋被认定是夫妻的共有财产，贷款也被认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的首付款被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离婚的情况，父母

·离婚时拆迁安置房的分割问题
  由于拆迁安置房取得方式的多样化，房屋权属状态也是多样化，具体需要区分不同情况处理：    一、以产权置换的方式取得的种类：       

镇江房产纠纷法律咨询:
·单位自管公房拆扦居住十几职工怎么
  单位自管公房拆扦居住十几职工怎么

·房贷下不来能退房吗？
  房贷下不来能退房吗？

·牧某有二儿一女，有拆迁房一套，因女儿生活困难，计划卖给女儿，
  牧某有二儿一女，有拆迁房一套，因女儿生活困难，计划卖给女儿，但房子还没有拿到手，牧某就已经去世了，留老伴在世，现在女儿担心她拿了房子，哥哥与弟弟会不同意，当初只是口头约定，没有法律文书。现在的问题是女儿能否合法拿到房子的产权？

·合作协议怎么签,我和我的朋友想加盟一家房屋中介单位
  我和我的朋友想加盟一家房屋中介公司，现在需要资金30万，每人拿出一样的资金合作，我们两怎么签的合作协议，并防止在合作中出现的问题。请帮助我，谢谢

·奥北公元回迁房买卖合同案
  奥北公元回迁房买卖合同案

·1、 请求判令被告履行拆迁承诺交付二套位于杨浦区房屋
  1、 请求判令被告履行拆迁承诺交付二套位于杨浦区二套拆迁置换房屋、
21、 请求判令被告履行拆迁承诺交付二套位于杨浦区二套拆迁置换房屋、
2、 承担诉讼费 
事实和理由：
因建造工房拆迁原告位于宁国北路后横浜38号祖传私房并与我夫许〈己死亡〉签订拆迁协议〈附件一〉。被告承诺用与原告置换归我家使用。新房造好后，被告仅交付了控江四村一套房，因该企业生产经营需要向我借用控江房并利诱让我儿子优先

·交房延期导致限购补缴社保
  6在太原买了房，当时只签了购房协议，协议中明确在17月交房，结果房产商推迟到9月交房，太原8进行了限购，需要补"30461844l"""社保，才能网，房产商让我个人承担补缴社保费用，请问，这个补缴社保的钱应不应该由我个人承担？另，我在北京上班，在北京有叫社保和公积金

·官司输了，要赔偿，我没有钱，就一套房，会不会拍卖，会
  官司输了，要赔偿，我没有钱，就一套房，会不会拍卖，会

·政府拆迁时补偿款没有及时到位，就要求我房屋及树木。政府可算违
  政府拆迁时补偿款没有及时到位，就要求我房屋及树木。政府可算违法？

·危房改建,本人在福建省福州市闽侯县南屿镇有1984年盖的房子
  本人在福建省福州市闽侯县南屿镇有1984年盖的房子，现在已是危房，请问不能审批重盖吗？

·我父母借用亲戚的名字买了套房，现母亲去世，怎么要回房子。
  房产证写的亲戚名字，证在我们家。买房钱是我们出的。亲戚当时写了说明。现在他不承认了。说房子是他的。不让买卖。请问该怎么办，谢谢。

·房屋租赁合同纠纷,房屋租赁合同签了五‚过了三以后‚承租方
  房屋租赁合同签了五‚过了三以后‚承租方说没有收到房子（出卖方工程到现在都没有通过工程验收）‚出租方买房时由承租方预交三租金冲抵房款‚租赁合同里没有约定出租方交房‚现要求我出租方返回三租金和利息并支付违约金10万元，中间承租方没有任何通知出租方称未收到房屋和进行协商。请问承租方过了三多再起诉我出租方‚有没有超过诉讼时效？我该怎样去应诉？具体根据是什么？希望一位贵人出来

·房产过户_我妈说要把她的那份房产转给我
  我爸妈有2处房产，房产都写上爸妈的名字。我爸刚过世，我妈说要把她的那份房产转给我，我还有几个姐姐的。我想请问一下，办理房产过户要怎么办理？

·农村户口离婚女性能申请廉租房吗
  

·房产证没有，土地使用证被我不小的丢了怎么过户
  房产证没有，土地使用证被我不小的丢了怎么过户

·我跟人和租厂房，做塑料颗粒，然后有污染，政府部门不肯做，机器
  我跟人和租厂房，做塑料颗粒，然后有污染，政府部门不肯做，机器都没有弄好，还没有做，我们就搬走了，定金给了他9万，他说把房租9万元退给我，都两个多月了，还不给，他也不出来，我也找不到他人，我该怎么办

镇江房产纠纷律师热线：025-84110110
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