芜湖房产纠纷律师

  刘武律师为您解决芜湖房产纠纷法律纠纷，解答芜湖房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,商铺租赁,房产赠与,房产继承,房产租赁,离婚房产法律咨询，代理芜湖房产纠纷案件。

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芜湖房产纠纷法律知识:

·房屋的确权面积
      确权面积也可以说是产权登记面积，产权登记面积是房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同

·房子没住，物管费可否不交?
   房屋买卖中的交付，从严格意义上讲，应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准。但是在实际操作中，买卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。在商品房

·买房人“跳单” 不违约，无需支付中介费
  《购房委托书》属居间合同，禁止“跳单”本意是维护中介利益，这条认定有效。但衡量买方是否“跳单”违约，关键还是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方并没有利用该中介公司

·直管非住宅用房租金问题解答
   一、非住宅用房租金由哪个部门负责征收？答：由市国土资源与房产部门负责征收。二、何时签订直管非住宅用房租赁合同（协议）？答：2005年9月30日之前，否则视为自动放弃承租权。

·离婚财产分割之小产权房
      “小产权房”指由乡政府而不是国家颁发产权证的房屋。所以，这样的房屋是没有国家办法的产权证的。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得

·深圳经济特区商品房预售合同书
  出售方：（甲方）　　地址：　　　　电话：　　购买方：（乙方）　　姓名：　　性别：　　出生：　　年　月　日　　国籍：　　　　　　　身份证号码：　　地址：　　　　　　　　　　电话：　　本合同依据

·什么是房屋产权？
  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

·城市房屋拆迁补偿标准安置协议
  城市房屋拆迁补偿安置协议说明　　1、本协议文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，房屋拆迁当事人应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及专业用词理解不一致的，可向当地城市房屋拆迁管理部门

·一房二卖——房产转以后再卖
      在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人，出卖

·房地产法律纠纷及处理方案
  常见的房地产法律纠纷主要有以下几种：(一）房地产权利的变化引起的纠纷，如典当、抵押、商品房预售、租赁、在建项目的转让这一类的法律纠纷，在法律关系上既有债的关系，也有物权的关系。（二）

·房屋拆迁补偿安置合同的要点
  一.注意房屋拆迁的必经程序：　　房屋拆迁是国家建设、城市改造、房地产开发等，经政府有关主管部门批准，由建设单位对建设用地上的房屋及其附属物进行拆除，对房屋的所有者或使用者进行迁移安置并给予一

·南京二手房网签流程
  网签流程详解（卖方无贷款，买方有贷款，纯商业）第一步，中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》第二步，到银行办理贷款提前审批（首付款的监管银行与贷款银行必须一致）第三步，

·什么是商品房包销
  1．商品房包销是开发商与包销人之间订立商品房包销合同，约定开发商以包销基价，将自己开发且已经建成并符合销售条件的房屋或者尚未建成但符合预售条件的期房，交由包销商以开发商的名义进行销售，在包销期

·单位住房借款合同
  合同编号：（　年）第　号　　　　（　　　　贷款）　　　　借款单位　　　　　　　　　　　　　贷款银行　　地　　址：　　　　　　　　　　　　地　　址：　　　　签订日期：　　　　年　　　月　　　日

·职工住房抵押贷款合同
  合同编号：　　　　立合同单位：　　借款方（即抵押人，以下简称“甲方”）　　贷款方（即抵押权人，以下简称“乙方”）　　现有甲方向乙方借款人民币（大写）　　元，用于购买、建造自用住房。售房单位为

·婚姻存续期间房屋所有权归谁所有？
      (一)用夫妻共同财产取得的房屋，虽产权办在一方名下，仍属夫妻共有    　　“双方争议房屋由一方婚前承租、婚后用共同财产取得所有权，产权证办在一方名下的

·商品房预售登记
      在一房二卖中，预售合同登记的，是否具有对抗其他买受人的效力    　　预售合同登记是否具有对抗其他买受人的效力问题，涉及该登记是否具有预告登记的效力问

·离婚时共同共有房屋所有权归属哪一方？
  第七十六条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构

·房产证上加名和更名流程？
      房产证上加名和更名流程状况：        　　一：有房无贷房产证上加姓名处理流程：       &nbs

·房地产开发商的协助办证义务
  房地产开发商的协助办证义务        最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条规定：商品房买卖合同约定或者《城市

·承租公房是否属于可继承?
  承租的公有房不属于遗产。所有权属于国家，只能由政府授权的机构作为出租人将房屋出租给承租人使用。共有居住房屋的承租人死亡，其生前共同居住人在该承租房屋处有本事常住户口的，可以继续履行租赁

·申领房屋拆迁许可证的文件
  拆迁人申领房屋拆迁许可证，应当向房屋拆迁管理部门提交：   (1)房屋拆迁申请书；(2)建设项目批准文件；(3)建设用地规划许可证；(4)国有土地使用权批准文件；(5)拆迁计划和拆迁方案；(6）

·房屋租赁登记鉴证办事应注意哪些？
   一、办事须知１、凡单位自有非住宅房屋或私有房屋租赁的，租赁双方必须到市、区（县）房地产管理局办理租赁登记鉴证手续，领取《房屋租赁证》。单位产出租方属市级单位、驻津单位的，到天津市房

·空置的房屋是否可以不交物业费
  民法典第九百四十四条规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因为物业服务具有公用性特点，比如提供建筑物及其附属设施的维

·离婚时拆迁安置房的分割问题
  由于拆迁安置房取得方式的多样化，房屋权属状态也是多样化，具体需要区分不同情况处理：    一、以产权置换的方式取得的种类：       

·南京买房落户政策规定
     很多购房人关心在当前商品房限购令的背景下，南京一直以来的买房落户政策会不会发生变化。对于这个问题，律师解答说，目前南京买房落户的政策尚无变化，南京目前的买房落户政策出自200

·合伙买房如何避免风险，合伙买房的风险怎么避免？
  合伙买房存在着一定的风险，如果共同购买一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋权属证书中会体现房屋共有人和共有份额，另外双方可以申请颁发房屋共有权证。    合伙买房如何

·离婚后房产过户手续如何办理？
     夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公

芜湖房产纠纷法律咨询:
·装修公司员工失职忘关水龙头，导致楼房2部电梯受损 ，维修费。
  自家房子装修的时候，当天停水装修公司员工失职忘关水龙头，导致楼房2部电梯受损 停水小区公告栏通知，我也和装修工人说了。现在电梯维修费用先由我承担，装修公司迟迟不愿意承担责任，是否可以让他承担全部维修费。

·债务纠纷房客欠房租水电费
  各位律师好，有个房客租我房子欠房租水电9000元，有欠条经过派出所调解，定于2015年年底归还，到现在没还，我南京的，他如皋的，请教该在南京还是如皋找律师，费用多少？

·二房东拖欠租金，2020年8、9、10三个月租金是10月26
  二房东拖欠租金，2020年8、9、10三个月租金是10月26日到期，从10月30日起至今隔三差五提醒交租金，每次敷衍，现有抵赖不交的说法（说是给了），让他出示付款记录截图，他就没回应。19年和20年的合同没和他续签，因考虑到他不守信，不签的话就随时收房，前年的合同在的。问题是他会提前收取租客的钱，就是迟迟不愿交付给我母亲租金，我们该怎么能拿到8、9、10的租金？他抵赖，我们就是坚持让他出示付款方式截图？谢谢你，卜一奇！在沈家桥学前班教过

·海口的房子涉及政府改造工程，但该项目从2018年开始至今一直
  海口的房子涉及政府改造工程，但该项目从2018年开始至今一直没发过公示，房屋征收实施单位在工作过程中态度粗暴，进行骚扰威胁。今年由于新冠疫情，我一直滞留海外，从未收到书面征收决定和补偿方案，却在今日通过业主委员会得知区人民政府已于2020年11月27号发了征收决定，并只给了两天（27,28号）签约期限，并于29日发布了征收补偿决定。目前似乎只能走行政复议和行政诉讼，但我作为业主一直没收到补偿书，对具体赔偿方案毫不知情，也没有签任何协议。

·离婚怎么分配房产
  离婚怎么分配房产

·煤矿塌陷民房受损应该如何索赔
  请教各位律师，煤矿塌陷民房受损应该如何索赔。；；；；；；；

·用日记举证死亡者名下房产归属是否有效？如何证明真假
  用日记举证死亡者名下房产归属是否有效？如何证明真假

·房屋装修，卫生间防水出现严重漏水，装修公司百般抵赖，推拖严重
  房屋装修，卫生间防水出现严重漏水，装修公司百般抵赖，推拖严重影响我家生活，给我自已和楼下造成严重损失，事故出现一个多月希望找你们律师帮我起诉.

·房产商解决不了问题要求与户主退房户主该咋办
  我家买了一处房，快要完工了。可是房屋前边有一小块地方，突然说是别人的。现在房地产商解决不了那一小块地方的问题，要和我们退房，我们该怎么办？

·请问商品房租没交，被甲方启诉会有什么后果，
  请问商品房租没交，被甲方启诉会有什么后果，

·商铺租赁，退租
  商铺租赁，退租

·工程建筑官司，安徽省阜阳市颍东区，农村3层楼房承包给包工
  工程建筑官司，安徽省 阜阳市 颍东区，农村3层楼房承包给包工头（对方无建筑资格证），建筑材料自家采购（在施工头指导下采购），施工过程由施工方执行。目前房屋建设竣工半年，但是出现一楼楼顶和二楼地面出现炸裂裂缝，出现地基下沉现象。房屋整体造价30-40万，现在想起诉施工方请求维修或者赔偿，有录音证据一份（录音说对方承认了材料问题和施工问题），参与建筑施工都可以作为证人。


·我们家在农村修了一个房，乡政府没有任何文件的情况下被强拆了，请问我还怎样维护自己
  你好，请问我们家在农村修了一个房，乡政府没有任何文件的情况下被强拆了，之前也没有说不能建房，后面说要搞旅游区，我家房子是1017三月份建的，但是公告是2017六月份才出，请问我还怎样维护自己的利divclass="w990mamt20

·房管部门以何法为妥？,如房管局已确定某公有直管房住房为违章建筑（有违法构筑物
  如房管局已确定某公有直管房住房为违章建筑（有违法构筑物，一楼房擅做个天窗为一楼房带二楼晒台，），但原户主（肇事人）已死亡，房管部门可责令其后户主（购买人）拆处违章建筑购筑物吗？具体法律条文？相邻权以邻里提为妥，房管部门以何法为妥？谢谢。

·房屋买卖纠纷,我在中介公司买一套二手房
  我在中介公司买一套二手房，交了5万元订金，因房屋国土证未办出来，我要求退订金，但房主不准退，请问我可以退出订金吗？

·买房贷款下来了，房主几天搬走
  买房贷款下来了，房主几天搬走

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  芜湖房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,商铺租赁,房产赠与,房产继承,房产租赁,离婚房产法律咨询，代理芜湖房产纠纷案件，为您解决芜湖房产纠纷法律纠纷。
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