南通房产纠纷律师

  刘武律师为您解决南通房产纠纷法律纠纷，解答南通房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,商铺租赁,房产赠与,房产继承,房产租赁,离婚房产法律咨询，代理南通房产纠纷案件。

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南通房产纠纷法律知识:

·外销商品房预售契约
  卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿　　　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿地块的国有土地使

·房屋拆迁的评估
  目前我国房屋拆迁估价中较为普遍使用的是市场比较法和成本法，但随着城市房屋拆迁不断面临社会发展的新变化，这两种方法已不能客观、公证、准确地反映被拆迁房屋的市场价值，按照国家《房地产估价规范》，

·买房中的中介陷阱
      一、中介陷阱        1、采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。房屋中介公司要求买房者将

·房地产法律纠纷及处理方案
  常见的房地产法律纠纷主要有以下几种：(一）房地产权利的变化引起的纠纷，如典当、抵押、商品房预售、租赁、在建项目的转让这一类的法律纠纷，在法律关系上既有债的关系，也有物权的关系。（二）

·离婚房产分割之婚前房产出卖所得购房款婚内买房
   1、夫妻一方婚后卖掉婚前个人名下房产换购大房子时，最好能够将婚后购买的房子产权只登记在自己一个人的名下。    2、如果确需要添加上配偶的名字。购置房屋的夫妻一方一

·商品房买卖中的定金如何处理
  1．区分定金与订金。在购买商品房的过程中，买受人(购房者)与出卖者(开发商)未订立《商品房买卖合同》前，一般出卖人会要求买受人与之签订《房屋认购书》并按房款的一定比例向其交纳“订金”或“定金”。

·房屋正式交割前签订租房合同应注意哪些法律问题
   在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要

·离婚时拆迁安置房的分割问题
  由于拆迁安置房取得方式的多样化，房屋权属状态也是多样化，具体需要区分不同情况处理：    一、以产权置换的方式取得的种类：       

·颁发《房屋拆迁许可证》的前置条件
  根据《城市房屋拆迁管理条例》第7条的规定，拆迁人应当提交建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案以及办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

·离婚时共同房产应如何分割？
  首先，应当明确产权，即看该房屋是否属于夫妻共同财产。不论房产证上是哪一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻婚后签订合同、支付房款（包括贷款）购买的房屋一般均可认定为夫妻共同财产。 

·房产赠与有哪些法律特证？
  一是赠与合同是单务合同、无偿合同。即赠与人自愿单方承担将房地产无偿赠与对方的义务，受赠人享受无偿接受对房所赠与房地产的权利；二是赠与合同是实践性合同。，赠与人将房地产交付受赠人的民事法律行

·房产变更登记未完成,保全异议如何处理？
  法院能否查封该房产的关键在于房地产管理部门到底有没有对该房产进行核准登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。可见，不动产物权的转让是以房产部门有没

·二手房交易省个税的法律风险
     2013年2月20日，国务院常务会议通过房产调控国办发（2013）17号“新国五条”，其中一记重拳是做实二手房交易按售房差价的20%计征个人所得税。此前的政策大都是按房价总额的1%计征。3月

·商品房预售合同是否为附期限的合同
  由于商品房预售合同是在将来的一定期限交付房屋的合同，所以，有的学者认为，商品房预售合同是附期限的买卖合同。（注：金俭：《析商品房预售合同》，《现代法学》1996年第1期。）我们认为，这种观点是错误

·国有土地上的营业用房拆迁有哪些补偿?
  在经营期间遇到拆迁的，可以获得的补偿包括：土地使用权补偿、房屋补偿、房屋装饰补偿、停产停业补偿、设备搬迁费用、搬迁补助费、临时安置费，具体数额先协商，协商不成的，委托评估机构进行评估。

·借名购房的法律关系
   根据《城市房地产管理法》第六十条“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”之规定，及《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力

·离婚公房的分割
  公房承租人仅有房屋的使用权，不享有房屋的产权。因此，在离婚时，法院只会判决使用权的归属，不涉及房屋的产权问题。    　　在夫妻结婚登记前，公房使用权已在一方名下，离婚时，

·城市土地开发和商品房借款合同
  贷款单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）　　贷款单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）　　甲方经＿＿＿＿＿＿＿批准，开发＿＿＿＿＿＿＿＿，面积＿＿＿＿＿＿平方米，工作量

·公有住房使用权交易的方式
  1、公房承租人之间以无偿或有偿方式互换公房承租权。公房承租权互换限于使用权和使用权之间，公房承租人之间以结算差价的方式互换承租权，也就是说，双方在住房面积、位置、结构、朝向、设施、成新、居住环

·城市房屋拆迁管理条例
  中华人民共和国国务院令第３０５号《城市房屋拆迁管理条例》已经２００１年６月６日国务院第４０次常务会议通过，现予公布，自２００１年１１月１日起施行。　　总理朱镕基二００一年六月十三日第一

·私房拆迁安置是否具有优先权？
  最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7条明确规定“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补

·申领房屋拆迁许可证的文件
  拆迁人申领房屋拆迁许可证，应当向房屋拆迁管理部门提交：   (1)房屋拆迁申请书；(2)建设项目批准文件；(3)建设用地规划许可证；(4)国有土地使用权批准文件；(5)拆迁计划和拆迁方案；(6）

·商品房预售合同价格纠纷的处理
  商品房预售合同的投资数额大、履行期限长，所以，从商品房的开工建设到交付使用往往需要很长的时间。在这段时间内，可能会由于市场行情的变化而引发商品房的价格纠纷。一方面，预售方常以建筑材料的价格上

·房地产抵押法律风险
  有些抵押权人，在设立宅基地上的房产抵押时，只要在宅基地所在地有未享受过宅基地权利的第三人做担保，并交一定数量的担保金，办理房屋抵押贷款。当抵押人还款后，第三人交的担保金由抵押权人补偿不低于银

·未成年人可否购房办证？
  根据《民法通则》规定：不满１０周岁的未成年人是无民事行为能力的人，由他的法定代理人代理民事活动。１０周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。１６周岁以上不满１８周岁的公民，以自己的劳动收入为

·经济适用房的买卖
      经济适用住房产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，5年内不得上市交易。经济适用住房的房地产权属证书上应注记为“经济适用住房”。购买经济适用住房不满5年需退

·购买二手房需谨慎 验收质量时遗留问题要解决
  一手房验收房屋质量是关键。而对于二手房，有人提出，二手房多是业主住过多年的，应该不存在什么大的房屋质量问题，是否就不用验收了呢？对此，专家认为，购买二手房同样需要验收，并且由于二手房涉及前业

·租赁房屋如何补偿？
  拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产

南通房产纠纷法律咨询:
·我租的门面房租了四五了，租金是一一交，一直没有和房东签协议，十二月三十号租金到期后，房东提前没有
  我租的门面房租了四五了，租金是一一交，一直没有和房东签合同，十二月三十号租金到期后，房东提前没有

·房产,婚前父母出资购房60%
  婚前父母出资购房60%，婚后贷款40%，贷款由本人和父母还贷，房产证我和父亲名字，请问我现在想把自己那份产权直接赠送母亲可以吗？需要丈夫的同意吗？

·我是四川乐山的，我的专业合作社的库房，加工房面临拆迁该如何赔偿了
  我是四川乐山的，我的专业合作社的库房，加工房面临拆迁该如何赔偿了

·小产权房是否可以转让给城里人
  小产权房是否可以转让给城里人

·我买了台不和格的电视机，现在商铺不肯退货，你能帮到我
  我买了台不和格的电视机，现在商铺不肯退货，你能帮到我

·婚前买房,房产证上是夫妻两个人的名字,离婚后房产如何分割
  婚前买房，订金是我父母出5万，剩下首付65万由男方出，房产证上是夫妻两个人的名字，婚后夫妻两个共同还贷款20万，现房价250万。离婚后房产如何分割？

·老房子翻修没批原土地证房和房产证有效吗？
  我老房子在7.8年前发生火灾，后修建了，但没有办理修建手续，墙脚一般没动，原砖木结构改混泥结构。不知原房产证还有效吗？

·房产证只有老公一人的名字，他自己去信用社把房子抵押了，把贷款的钱借给了朋友我该怎
  你好！房产证只有老公一人的名字，他自己去信用社把房子抵押了，把贷款的钱借给了朋友，朋友不还钱，信用社起诉法院拍卖房子，我该怎么办，

·有一个房产纠纷三人共同有名字在⊥海
  有一个房产纠纷三人共同有名字在⊥海

·房东不退还租房压金怎么办？
  当时和房东没有签定合同，压金单上也没有注明应该如何才可以退压金，只是写了压金500元。现在我己居住了五个月，要退房。而房东却不肯退还压金给我，说要住够半年才可以退。而当初房东也并没有说明，但现在房东却说当初他已经和我说了。现在我该如何才能退到我的压金。我可以向法院起诉房东吗？我可以胜诉吗？我去找当地出租房管理中心和警察，他们都是推来推去的，不管此事。现在我很无助，我该怎么办？我该如何维护一个外来工的权利？

·【求助】租房纠纷,通过中介
  通过中介，9月签订合同入住，签约时没测试燃气是否可以使用，因炉具比较新。入住第一天发现燃气灶不能使用，多次电话找房东解决，均未予解决。 10月在缴纳次月房租的前2天，找到中介，中介给房东电话，房东接了就挂,我们短信房东，告知如不解决就停止支付下月房租，并要求其积极与我们沟通，因我们打电话过去，她就挂，短信不回。 今天，房东来短信，说提醒我们已超过付租期限近10日，根据合同，超过10天算违约。 签订合同时，还

·离婚关于房产问题
  离婚关于房产问题

·我通过中介买了一套房？我是单身在房本上加了一个别人的名，房本儿也下来啦，贷款我们
  我通过中介买了一套房？我是单身在房本上加了一个别人的名，房本儿也下来啦，贷款我们已经还两个月贷款了，现在中介又让我去，领结婚办结婚证儿，说银行要，我可不可以起诉他门?/p>

·何律师：我们是台州市温岭市城东街道村民，现涉及到“房屋买卖合
  何律师：我们是台州市温岭市城东街道村民，现涉及到“房屋买卖合同纠纷”，有40多个案件。现想聘请您为我们的代理律师，不知是否有此荣幸！

·医院药房发错要给患者是否属于医疗事故
  我嫂子在医院就诊，当时医师开的是治疗肾病的药，但是药房发给我们的是治疗类风湿关节炎的药。而且一服用两个疗程。我嫂子是个孕妇。我该如何维权是否属医疗事故

·您好！,老树属于原房主的
  老树属于原房主的

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