南京建筑工程律师

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南京建筑工程法律知识:

·建筑业劳务分包企业资质标准
  一、木工作业分包企业资质标准　　二、砌筑作业分包企业资质标准　　三、抹灰作业分包企业资质标准　　四、石制作分包企业资质标准　　五、油漆作业分包企业资质标准　　六、钢筋作业分包企业资质标准　　

·建筑业企业资质管理规定
  中华人民共和国建设部令第87号 　　《建筑业企业资质管理规定》已于2001年3月14日经第38次部常务会议讨论通过，现予发布，自2001年7月1日起施行。 部长　俞正声二○○一年四月十八日&

·首次公开发行股票并在创业板上市管理办法（征求意见稿）
  首次公开发行股票并在创业板上市管理办法（征求意见稿）目 录第一章总 则第二章发行条件第三章发行程序第四章信息披露第五章监管与处罚第六章附 则 首次公开发行股票并

·城市土地开发和商品房借款合同
  借款单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）　　贷款单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）　　甲方经＿＿＿＿＿＿批准，开发＿＿＿＿＿＿＿＿＿，面积＿＿＿＿平方米，工作量

·建筑安装工程承包合同（四）
  订立合同双方：　　　　建设单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称发包方）　　施工单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称承包方）　　　　双方经充分协商，达成如下协议：　　第一条：工程名称：　　第二条：

·技术开发合同中委托人的义务
  技术开发委托合同，是指当事人一方委托另一方当事人研究开发某项技术的合同。合同中完成开发工作的一方为开发研究人，即受托方，接受研究开发成果的当事人称为委托人。　　在委托合同中，委托人应履行的义

·委托开发合同中委托人的违约责任
  委托人与受托人签订了技术开发项目委托合同，双方都应受合同约束，自觉履行合同中约定的义务。在委托开发合同中，委托人违约，应承担违约责任。《合同法》第333条规定“委托人违反约定造成研究开发工作停滞

·违法建筑需要拆迁评估吗？
  拆迁估价是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地长市场价格进行的评估。区位主要考虑交通、配套设施、人文环境所占用土地的面积等因素，用途主要考虑是

·房屋建筑面积不符，可以要求赔偿违约金吗？
  《商品房销售管理办法》第十八条规定商品房销售可以按按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价。本案双方签订的商品房买卖合同中明确约定计价方式为按套（单元）计算，并未约定房屋单价，该

·成片开发国有土地出让合同
  第一章　总　则　　第一条　本合同双方当事人:　　出让方:中华人民共和国＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿市（县）土地管理局（以下简称甲方）；法定地址＿＿＿＿＿；邮政编码＿＿＿＿；法定代表人：姓名

·企业首次公开发行上市的基本条件
  根据《中华人民共和国证券法》、《股票发行与交易管理暂行条例》和《首次公开发行股票并上市管理办法》的有关规定，首次公开发行股票并上市的有关条件与具体要求如下：   1.主体资格：A

·特殊建筑的拆迁补偿
  我国房地产管理法律、法规已明确规定，“房屋产权证是房屋产权的合法凭证”，“凡未……办理房屋产权登记，其房屋产权的取得、转移、变更与他项权利的设定均为无效”，这已从法律上界定了房屋产权证是城镇

·装饰工程承包协议怎么写 我们知道，建筑工程是一个很大的项目
  装饰工程承包协议怎么写我们知道，建筑工程是一个很大的项目，涉及到方方面面的内容，也要签订各种内容的，装饰工程对于建筑来说是很重要的一环。装修工程中也是要签订合同的，会用到装修工程承包协议书

·拆迁过程中违章建筑如何认定？
  在拆迁实践中，确认违章建筑的最基本的方法是审查被拆除的房屋及其附属物是否取得产权证照，如果拟被拆除的房屋及其附属物的“所有人”不能提供有关该房屋的产权证照，也不能提供有关规划主管部门的规划许

·发包方能否以承包方未开发票为先履行抗辩事由拒绝支工程款
  我国《民法典》第五百二十六条对先履行抗辩权的规定为："当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的后履行一方有权拒绝其题行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝

·建筑安装工程分包合同（一）
  总包方：＿＿＿＿（以下简称甲方）　　分包方：＿＿＿＿（以下简称乙方）　　依照《中华人民共和国经济合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、城乡建设部《建筑安装工　　程总分包实施办法》和××市人

·建筑施工企业投标报价的方法
  确定一个最优报价是提高竞标能力的关键之一。在最优报价条件下，施工承包商既有中标机会，又能获取较为可观的利润。　　１、不平衡报价法。这是指一个工程项目的总投标报价基本确定后，如何调整内部各

·城镇土地开发和商品房借款合同
  合同编号房字第　号　　借款单位：（以下简称甲方）　　地　　址：　　电　　话：　　贷款单位：（以下简称乙方）　　地　　址：　　电　　话：　　甲方经＿＿＿＿＿＿＿＿批准，开发＿＿＿＿＿＿＿，面积

·建筑工程承包合同
  １．格式　建筑工程承包合同　　　　甲方：×××（写明名称、法定代表人和住所）（发包方）　　乙方：×××（同上）　　　　　　　　（承包方）　　甲乙双方按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑工

·拆迁中的违章建筑和临时建筑
  城市的违章建筑，指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。主要包括：（1）未申请或者申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划

·开发商不给办房产证，该怎么办？
  业主向政府有关部门查询了解相关情况，查清办不了房产证的原因。一般来说，开发商无德，政府监管部门失职，都有可能导致已购房屋办不了房产证。比如由于违规开发、建房手续不全，或者是没有按规划建房，没

·建筑装饰工程施工合同(一)
  第一部分　合同条件　　　　一、词语含义及合同文件　　　　第一条　词语含义。在本合同，下列词语除协议条款另有约定外，应具有本条所赋予的含义：　　１．合同：是指为实施工程，发包方和承包方之间达成

·城市土地开发和商品房借款合同
  贷款单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）　　贷款单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）　　甲方经＿＿＿＿＿＿＿批准，开发＿＿＿＿＿＿＿＿，面积＿＿＿＿＿＿平方米，工作量

·建筑工程施工许可管理办法
  中华人民共和国建设部令第７１号　　《建筑工程施工许可管理办法》已于1999年10月14日经第十六次部常务会议通过，现予发布，自1999年12月1日起施行。 部长　　俞正声1999年10月15日 建

·建筑装饰工程施工合同(二)
  发包方（甲方）：　　承包方（乙方）：　　按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定，结合本工程具体情　　况，双方达成如下协议。　　第一条　工程概况　　１．１　工程名

·违章建筑的分类
  对违章建筑的分类最常见的是从表现形态上划分，如认为违章建筑主要包括：未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建

·合作开发房地产风险
  房地产合作开发是指具有房地产开发资质的一方与提供建设用地使用权或提供资金、技术、劳务等一方或多方在共担风险、共享收益条件下合作开发房地产项目。最高人民法院于2005年6月18日颁发了法释[2005]5号《

·建筑物有缺陷，受害人索赔的依据
  通常情况下，缺陷建筑物的所有者或占有者与该缺陷的责任人没有直接合同关系。这样，缺陷建筑物的所有人或占有人直接向工程师、承包商、供应商索赔就有一定的困难。在这种情况下，要借助有关侵权的法律来索

南京建筑工程法律咨询:
·关于开发商延期交房违约,我想咨询一下:2010年初购买的一套住宅
  我想咨询一下:2010年初购买的一套住宅，合同的交房日期为2011年6月30日前该商品房验收合格交付使用，期间延期也没通知，直至2011年12月5日打电话要去交接，需缴纳连同维修基金燃气开口费7000多元，关于违约开发商只愿意赔付半年的物业管理费（半年的管理费也就200多元），其他的一概不承担，请问这算不算违约，可以起诉吗？我不在本地可否委托律师索赔？开发商把违约金变换成管理费合法吗？

·请问福建省漳州市建筑工工资标准是多少？
  请问福建省漳州市建筑工工资标准是多少？

·关于开发商代办契税的问题请教律师
  你好，按照国家规定收取契税的话我家是按1%收取，但是开发商进户时要全部收取3%，房产证下来后如果仍然是首套住房再返回2%，请问是否合理？

·房子开发商未办理下贷款，直到现在全款付清，目前钥匙未拿到，中间几取暖费和物业费需交？
  房子开发商未办理下贷款，直到现在全款付清，目前钥匙未拿到，中间几取暖费和物业费需交？

·我们公司是刚成立不久，是一家建筑工程，想注册商标，不知道流程，如果代办需要怎么收费，提供什么资料？
  

·开发商要交50%房款才能办理贷款
  开发商要交50%房款才能办理贷款

·你好！请问法律有规定开发商铺设地暖怎么样才算是合格吗？
  你好！请问法律有规定开发商铺设地暖怎么样才算是合格吗？

·12楼商家，3楼往上住户，因为属于零几年的老建筑，没有设
  1.2楼商家 ，3楼往上住户，因为属于零几年的老建筑，没有设置油烟管道，不符合饭店开设条件 ，北边有商家直接把烟囱装在3楼不远窗口，南边一楼厨房窗户玻璃可以随时开着，西边有小吃店烟囱直接在3楼露台排放，有烧烤店营业到凌晨，吃饭声音超级吵，一直打泰州12345投诉，一直在推脱，让他们整改，但是没有实际行动，写市场信箱有回复 ，就是还是这样走过场 ，不实际解决，说是因为他们有营业执照。这个投诉已经有2

·本人在13年向开发商交了购房契税（有开发商财务收据）,但我一
  本人在13年向开发商交了购房契税（有开发商财务收据）,但我一直在国外和香港工作,一直未办理房产证,最近因房产要做卖买,就跟进了所有事定才发现原来开发商收了款项而沒有去税局完税,现开发商说退回契税款项,要我自已去税局交纳税款,因而会产生滞纳金和交易税的产生,我能否向开发商追诉有关因而产生的费用？

·一过去了，包钢金老板还不给钱，打一次电话说等几天，开发商已经给他楼了该怎么办？
  一过去了，包钢金老板还不给钱，打一次电话说等几天，开发商已经给他楼了，一开始说卖楼给，现在楼已经卖了，还说等，我想去当地要，该怎么办？

·这份合同有效吗？,在不知道菜地的具体面积时跟开发商签了买卖菜地的合同
  在不知道菜地的具体面积时跟开发商签了买卖菜地的合同，合同上的补偿金与事实给的补偿金也不一致，这份合同有效吗？合同中不止一次的提到“签字之日起合同生效，不得再发生任何纠纷”请问现在可以申请撤销合同吗？

·中介公司答应包过贷款，收费后跑路，导致无法购买，开发商拒绝退
  中介公司答应包过贷款，收费后跑路，导致无法购买，开发商拒绝退订金5万，因为认购书合同是在欺骗前提下签订的，开发商也并没有提供除了认购书之外的其他合同，请问，他们已经合作5年了，能不能要求开发商双倍返还订金，因为他们的欺骗行为已经严重影响了购房者的生活.

·只付了首付，一直没有做按揭，开发商没有给购房合同，这样的房子可以退吗？
  只付了首付40%，后来银行利率调整，首付要增加到50%，我没有钱所以就一直没有交这10%，也一直没有做按揭，并且开发商没有给购房合同，当时在合同上签字时候，他们说等回头盖了章给我合同，但是一直拖着没有给，要了多次也没有要到合同，就这样拖了3年了，我手里只有付了40%的发票，请问，这样的房子可以退吗？

·领居在人家手上买的来的农用地皮，在没有建筑许可证的情况下违建
  领居在人家手上买的来的农用地皮，在没有建筑许可证的情况下违建，严重影响到了我家，上次举报政府单位叫停了，今天又开始动工了，我想去法院上诉申请强拆恢复原貌可以吗？

·开发商合法吗？我能办到房产证吗？
  我在县城买了一套九层的移民自建楼梯房，买的九楼，签了购房合同还没有办房产证。听说国家规定楼梯房只能建七层，我的这种情况开发商合法吗？能办到房产证吗？谢谢

·买房首付，流水不够贷款下不来，开发商要求我加一成首付就可以批下来，现在也没钱加首
  买房首付，流水不够贷款下不来，开发商要求我加一成首付就可以批下来，现在也没钱加首付了可以退房吗san买房首付，流水不够贷款下不来，开发商要求我加一成首付就可以批下来，现在也没钱加首付了，可以退房吗887520

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